2009年01月27日

今後の低金利住宅ローン

Q.
約2年後、住宅ローン金利はどの位の水準だと思われますか?

予測で結構です。
詳しいかた教えて下さい!

約2年後、金利の見直しがあります。
それまで何とか低金利を保って欲しいのですが・・・
何とか0.7%の優遇を生かして10年、2.6位で更新したい。

また、不謹慎ですが、不況にならないかなぁと・・・
サムプライム問題って、まだまだ深刻なんでしょうか?
景気は上向きには変わりありませんか?
ちなみに不況にはとことん強い職種なので、賃金カットは心配ないです。





A.
>景気は上向きには変わりありませんか?
これ、違いますね。
景気は確実に下向きです。
インフレがやってきます。
インフレになれば金利を上げざるを得ません。
そうすれば、企業の投資が減退しますから、不景気になります。
日本はしばらく、デフレによる不景気でしたから、庶民はあまり痛手を被りませんでしたが、
今後は、インフレによる不景気がやってきます。
インフレ不景気は、庶民にとっては、痛手は大きいです。

と言うことで、2年後は、金利が上がってます。


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2009年01月20日

定期株主総会の議事録

Q.
定時株主総会議事録について

今、定時株主総会の議事録を作成しております。

監査役が出席したので、署名捺印してもらおうと思ったのですが、

株主総会議事録には監査役の押印は必要ないのでしょうか?

取締役の変更もあり、法務局に提出する書類なので、

どなたか教えてください。





A.
株主総会議事録の記載要領は会社法施行規則第73条に規定があります。
この規定によると、出席取締役及び監査役の氏名は記載する必要があります。(第3項第4号)

次に、法務省より後記のとおりの通達が出されており、その43ページ記載があります。
従って誰も署名捺印しなくてもいいと解釈されますが、現在は最低限、議事録作成者である取締役の記名押印を行うようにしています。
会社によっては従来どおり、議長及び出席取締役の全員の押印をして頂いております。

なお、譲渡制限規定をおいていない会社か、おいていても監査役の権限を会計監査のみに制限していない会社の場合には、取締役会に監査役が出席する義務がありますので、取締役会議事録には出席監査役の記名押印が必要となります。


会社法の施行に伴う商業登記事務の取扱いについて(通達)
http://www.moj.go.jp/MINJI/minji108.html

(4) 株主総会の議事録
株主総会の議事録は,出席した取締役その他の役員の氏名又は名称等を内容としなければならないとされ(施行規則第72条第3項),議長及び出席した取締役の署名又は記名押印の法律上の義務(旧商法第244条第3項参照)は,廃止された。
ただし,株主総会の決議によって代表取締役(各自代表の取締役を含む。)を定めた場合(会社法第349条第1項本文,第3項)における当該株主総会の議事録については,3の(2)のアの(イ)のcのとおり,議長及び出席した取締役の記名押印を要する場合がある。


蛇足:回答が一つ消されているのかよくわからないないようになっている回答があるようなので補足します。

取締役会設置会社かつ監査役設置会社で、代表取締役が変わらない場合の「取締役・代表取締役及び監査役の変更登記」の添付書類記載例
・定時株主総会議事録
・取締役会議事録
・取締役及び監査役の就任承諾を証する書面は定時株主総会議事録の記載を援用する。
・代表取締役の就任承諾を証する書面は取締役会議事録の記載を援用する。


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2009年01月13日

住宅ローンの返済について

Q.
住宅ローン返済方法についてアドバイスください。
マイホーム購入で地方銀行で3,200万の借入、(35年返済)を予定しています。
@フラット35(全期間固定金利)のみにするか

Aフラット35と5年(又は10年)固定金利のミックス Bフラット35と変動金利のミックス 3通りの返済方法でどちらがいいのか悩んでいます。
優遇金利で現在 変動:1.375% 、 5年固定:1.55% 、10年固定:1.85 、35年固定:3.05%です
何か返済方法でアドバイスありましたら宜しくお願いします。

あと、5年もしくは10年固定金利にした場合、5年(10年)固定期間終了した時次の返済方法を検討すると思いますが、単純にローン残額にその時点の金利分の返済になるのでしょうか?それとも残額に手数料・など加算されるのでしょうか?

宜しくお願いします



A.
今後のライフスタイルや貯金の有無でも変わりますが・・
私ならAです。

@ですと、せっかくの今の低金利を生かしきれない感じがしますし
Bは、変動金利と5年固定の金利差が小さいので、未払い利息のリスクを避ける観点からも
Aがいいかなと。
@が一番安全ですが、どの程度ミックスするかで、リスクを調整すればよいと思います。

手数料は、通常はかからないですが・・銀行によると思います


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2009年01月06日

卒業式での目録の読み方

Q.
正しいのはどちらですか?「贈呈します」「贈呈致します」

卒業式の目録を読むことになりました。
文面を用意しなくてはいけないのですが、正しいのはどちらでしょうか?
「贈呈致します」は二重敬語になりますか?

文面は「・・・記念品、オーディオ一式を贈呈(しますor致します)・・・」とする予定です。



A.
「贈呈致します」は二重敬語にはなりません。
贈呈の他に謹呈という言葉がありますが、これは読んで字の如く謹んで贈呈の意で、へりくだった言い回しです。
使い方として、贈呈を用いる場合、相手(贈られる方)が年上や目上の方々でしたら、いたしますの方がよろしいかと思います。


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